إعلان الرئيسية العرض كامل



نظام التحفيظ العقاري وفق مستجدات القانون 07-14 بصيغة pdf

تأليف الدكتور ادرسي الفاخـــوري


نظام التحفيظ العقاري وفق مستجدات القانون 07-14 بصيغة pdf ادريس الفاخوري محمد خيريمحمد خيري التحفيظ العقاري pdf تلخيص القانون العقاري pdf كتاب التحفيظ العقاري لإدريس الفاخوري pdf آثار التحفيظ العقاري المساطر الخاصة بالتحفيظ العقاري pdf  ملخص مادة التحفيظ العقاري s5 تحميل كتاب التحفيظ العقاري محمد خيري مبدأ التطهير في التحفيظ العقاري  محمد خيري التحفيظ العقاري pdf تلخيص القانون العقاري pdf كتاب التحفيظ العقاري لإدريس الفاخوري pdf آثار التحفيظ العقاري المساطر الخاصة بالتحفيظ العقاري pdf  ملخص مادة التحفيظ العقاري s5 تحميل كتاب التحفيظ العقاري محمد خيري مبدأ التطهير في التحفيظ العقاريمحمد خيري
نظام التحفيظ العقاري وفق مستجدات القانون 07-14 بصيغة pdf

     يحتل نظام التحفيظ العقاري مكانة متميزة على رأس الأنظمة القانونية الأكثر تطورا بمختلف تيارات التقدم، والتي تعد الوسيلة الفعالة لبناء المشروعات العملاقة؛ ذلك أنها تدمج الأملاك العقارية في الحياة الاقتصادية وتساهم في استقرار المعاملات وتسهيل الحصول على القروض الشيئ الذي ينعكس ايجابا على مالية الأفراد والاقتصاد الوطني1).

     وقد كان فيما سبق يتم تنظيم رسوم الملكية من طرف العدول تحت رقابة القضاء الشرعيين، ولم تكن كافية لتوحي الثقة بين المتعاملين في العقارات رغم التنظيمات العديدة التي أدخلت على كيفية تحرير تلك الرسوم وضبطها وتنظيمها، إذ كثيرا ما تثار الشكوك حول صحتها، وكثيرا ما تنظم هذه الرسوم نتيجة تواطؤ بين مالك غير شرعي وشهود زور.
  كما أن الرسوم كثيرا ما يعتريها النقص في بياناتها أو تكون عرضة للضياع والسرقة، مما يضع مشاكل لا حد لها في وجه القضاء لفض النزاعات الطارئة بشأنها وفي وجه أصحاب الحقوق أنفسهم.2).
    ولهذا كانت الضرورة تدعو إلى ايجاد نظام آخر لا نقول بأنه بديل ولكنه مكمل للنظام السابق، كان له دور مهم في إعطاء الملكية العقارية وضعا أكثر استقرارا وثقة في التعامل، ويتمثل هذا النظام في ظهير 9 رمضان 1331هـ (12 غشت 1913) حيث وضع قواعد تكسب انشاء ونقل الملكية والحقوق العينية العقارية والتصرف فيها ضمانات أكثر قوة، وبالتالي يساعد على ازدهار الائتمان العقاري.3).    ويعتبر نظام التحفيظ العقاري أحد الأنظمة القانونية التي تهدف إلى تثبيت الحقوق العقارية والمحافظة عليها مت الضياع والاحتيال، لأنه يقوم على مبادئ التطهير والتصفية والاشهار والقوة الثبوتية لما ضمن بالرسوم العقارية والتي تعتبر بحق الحالة المدنية للملك المحفظ 4).
   وقد وقع تتميم وتعديله هذا الظهير بالقانون رقم 14-07 المتعلق بالتحفيظ العقاري، ودراسة موضوع التحفيظ العقاري يقتضي الاعتماد على ظهير 12 غشت 1913 المعدل والمتمم بمقتضى القانون رقم 07-14 وكذا القانون رقم 39-08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية إضافة إلى بعض القوانين ذات الصلة بالموضوع، كما أن دراسة نظام التحفيظ العقاري سيشمل جل المقتضيات التي عرفها قانون التحفيظ العقاري وفق التعديلات لجديدة بمقتضى القانون رقم 14-07 ...5).
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

- المختار بن أحمد عطار، التحفيظ العقاري في ضوء التشريع المغربي(وفق أحدث المستجدات)ط2/2016، مطبعة النجاح الجديدة، الدار البيضاء، ص: 5. 
2- محمد خيري، العقار وقضايا التحفيظ العقاري في التشريع المغربي من خلال القانون الجديد رقم 07-14 المتعلق بالتحفيظ العقاري(المساطر الادارية والقضائية للتحفيظ) طبعة 2014، مطبعة المعرف الجديدة، اللرباط، ص: 63.
3- محمد خيري، العقار وقضايا التحفيظ العقاري في التشريع المغربي من خلال القانون الجديد رقم 07-14 المتعلق بالتحفيظ العقاري(المساطر الادارية والقضائية للتحفيظ) طبعة 2014، مطبعة المعرف الجديدة، اللرباط، ص: 63. 
4- رجاء المطواع، دور التحفيظ العقاري في تنمية السلف اللرهني، رسالة لنيل دبلوم الدراسات العليا المعمقة في القانون الخاص، وجدة، التكوين والبحث في قانون العقود والعقار، كلية العلوم القانونية والاقتصادية والاجتماعية، جامعة محمد الأول بوجدة، السنة الجامعية: 2003/2004، ص: 6. 
5)ادريس الفاخوري، نظام التحفيظ العقاري وفق مستجدات القانون رقم 07-14، ط2015، مطبعة المعارف الجديدة، الرباط، ص: 4.

تحميل: نظام التحفيظ العقاري وفق مستجدات القانون 07-14 بصيغة pdf