إعلان الرئيسية العرض كامل

تحميـــل كتاب "القانون العقاري" للأستاذ عبد الحق صافي بصيغة pdf

تحميـــل كتاب "القانون العقاري" للأستاذ عبد الحق صافي بصيغة pdf تحميـــل كتاب "القانون العقاري" للأستاذ عبد الحق صافي بصيغة pdf تحميـــل كتاب "القانون العقاري" للأستاذ عبد الحق صافي بصيغة pdf
 كتاب "القانون العقاري" للأستاذ عبد الحق صافي

     رغم إسراع المستعمر منذ فرض الحماية على المغرب سنة 1912 إلى سن قوانين تحميه و تأسيس محاكم ترعاها لتعزيز وجوده واستغلاله ، كما في ظهير 19 رمضان 1331 الموافق 12غشت ،1913 إلا أنه أبقى أحكام العقار – في مرحلة أولى – خاضعة لأحكام الفقه المالكي سواء في اختصاص المحاكم الشرعية في منازعات العقار غير المحفظ أو في اختصاص المحاكم العصرية في منازعات العقارات المحفظة أو تلك التي في طور التحفيظ بمقتضى الفصل الثالث من ظهير آخر صادر في التاريخ نفسه وهو المتعلق بالتحفيظ العقاري( أي أيضا بتاريخ 9 رمضان .)1331 بمعنى أن إحداث هذه المحاكم العصرية وتوزيع الاختصاص بينها وبين المحاكم الشرعية لم يلغ تطبيق أحكام الفقه الإسلامي على جميع أنواع العقارات بالبلد، اللهم ما تعلق بالمنازعات العقارية الناشئة بين الفرنسيين.
    لكن لم يطل ذلك الوضع العام، إذ بصدور ظهير 11رجب 1333 موافق 2 يونيو 1915 المنشئ للتشريع المطبق على العقارات المحفظة استقل الفقه المالكي في مصادره العامة بالانطباق على العقارات غير المحفظة وتلك التي في طور التحفيظ ، ومع ذلك فقد ظلت المحاكم العصرية ترجع إلى أحكام الفقه المالكي كلما أعوزها النص. غير أن بصدور قانون التوحيد والمغربة والتعريب بتاريخ 26 يناير 1965 الملغي للمحاكم العصرية ازداد البعد عنه في مجال الفقه العقاري، إذ صار يتوجب بمقتضى الفصل 3 من هذا القانون أن تطبق أمام جميع المحاكم - بعد إلغاء المحاكم العصرية والشرعية- مقتضيات ظهير 19رجب 1333في العقار المحفظ وأحكام الفقه الإسلامي في العقار غير المحفظ و مقتضيات ظهير الالتزامات والعقود في الدعاوى العينية المتعلقة بمنقول فضلا عن القضايا المدنية.

    وهكذا صرنا أمام تشريعات مختلفة تطبق على مجال واحد. 
في هذا الخضم وبعد طول انتظار أصدر المشرع المغربي قانون جديدا تحت رقم 39.08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية بغية توحيد الأحكام على العقارات سواء كانت محفظة أو غير محفظة، وبالتالي فإن كثيرا من الأحكام لم تعد تقتصر على العقار المحفظ كأحكام العقار بالتخصيص. 

    هذا ويحظى التحفيظ العقاري باهتمام كبير من قبل المشرع المغربي، توج اهتمامه  في السنين الأخيرة باصدار القانون رقم 07-14 المعدل والمتمم لظهير التحفيظ العقاري.


     وقد نص الفصل الأول من الظهير المذكور، كما عدل وتمم بالقانون رقم 07-14 على ما يلي:
"يرمي التحفيظ إلى جعل العقار المحفظ خاضعا للنظام المقرر في هذا القانون من غير أن يكون في الإمكان اخراجه منه فيما بعد ويقصد منه:
-         تحفيظ العقار بعد اجراء مسطرة للتطهير يترتب عنها تأسيس رسم عقاري وبطلان ما عداه من الرسوم، وتطهير الملك من جميع الحقوق السالفة غير المضمنة به.
و  يعرف التحفيظ العقاري  بأنه: مجموعة من الإجراءات والعمليات التي يجب أن يمر بها العقار المطلوب تحفيظه، الهدف منها التعرف على الوضعية الهندسية والقانونية لهذا العقار بدقة كاملة وتصفيته وتطهيره من كافة الحقوق والتحملات غير الثابتة حتى لا تسجل بالسجلات العقارية  إلا الحقوق المشروعة.

وكالتالي: كتاب " القانون العقاري" للأستاذ عبد الحق صافي
تقسيم الكتاب:
تناول كتاب " القانون العقاري" للأستاذ عبد الحق صافي شرح المادة العقارية في ثلاثة أبواب وذلك كما يلي:
الباب الأول: حق الملكية العقارية
الفصل الأول: حق الملكية العقارية التامة
ـ تعريف حق الملكية 
ـ خصائص حق الملكية
ـ عناصر حق الملكية الملكية 
ـ القيود التي ترد على حق الملكية
ـ الملكية الشائعة
ـ القسمة 

الفصل الثاني: الملك العقاري الناقص
ـ  حق السطحية
ـ حق الاستعمال
ـ حق الانتفاع
ـ حق العمرى
ـ حق الكراء الطويل الأمد
ـ حق الحبس
ـ حقوق الارتفاق
ـ حق الزينة
ـ حق الهواء والتعلية
ـ الحقوق المنشأة بوجه صحيح قبل دخول مدونة ح ع حيز التطبيق

الباب الثاني: الضمانات العينية العقاري
الفصل الأول: الرهن الحيازي العقاري
الفصل الثاني: الرهن الرسمي

الباب الثالث: نظام التحفيظ العقاري
الفصل الأول: تطبيق التحفيظ العقاري
ـ اجراءات التحفيظ العقاري 
ـ الجهات التي تسهر على تطبيق التحفيظ العقاري

الفصل الثاني: الرسوم والتقييدات العقارية ومدى حجيتها
ـ الرسوم العقارية المترتبة عن عملية التحفيظ العقاري ومدى حجيتها
ـ تقييد الحقوق على الرسوم العقارية ومدى حجيتها

حمله من هنا: القانون العقاري للأستاذ عبد الحق صافي بصيغة PDF

إقرأ أيضا:  
تحميل كتاب: التحفيظ العقاري في المغرب
 تحميل كتاب: الحقوق العينية وفق القانون 38,09
تحميل كتاب: شرح مدونة الحقوق العينية pdf
تحميل كتاب: نظام التحفيظ العقاري وفق القانون رقم 14.07 pdf
تحميل مراجع وملخصات في القانون العقاري pdf