إعلان الرئيسية العرض كامل

تحميل كتاب: شرح مدونة الحقوق العينية للاستاذ ادريس الفاخوري talibdroit pdf

تحميل كتاب: الحقوق العينية وفق القانون رقم 38،09 للاستاذ ادريس الفاخوري

تحميل كتاب: الحقوق العينية وفق القانون رقم 38،09 للاستاذ ادريس الفاخوري

كتاب: الحقوق العينية وفق القانون رقم 38،09 للاستاذ ادريس الفاخوري



    نجد كافة التشريعات تضع القواعد القانونية الخاصة لحماية حق ملكية العقار وضبطه وصيانته من عبث العابثين ، والدستور تطرق لهذا الأمر في الفصل35 كما أن المادة 14 من مدونة الحقوق العينية 39-08 أكدت ما يلي: يخول حق الملكية مالك العقار دون غيره سلطة استعماله واستغلاله والتصرف فيه ولا يقيده في ذ لك إلا القانون أو الاتفاق " وإذا كان الحق هو ثبوت قيمة معينة
لشخص بمقتضى القانون يخول الشخص ممارسة سلطات معينة يكفلها القانون بغية تحقيق مصلحة
جديرة بالرعاية فإن حق الملكية يعتبر من أهم المسابل التي تدرس ضمن الحقوق العينية.

    ولما كانت الثروة العقارية مهمة اقتصاديا واجتماعيا وضرورة ملحة للانسان مثل حاجته للأكل واللباس فقد ظهرت إشكالية الملكية والقوانين المرتبطة بها وامتدت فروعها إلى قانون الالتزامات والعقود والقانون التجاري في الشركات العقارية والقانون الاداري في نزع الملكية و القانون الدولي للأجانب والاستيطان فيصبح العقار مجالا للصراع السياسي وطنيا ودوليا .



   ولقد حظي العقار المحفظ بعناية خاصة وتشريعات مهمة أدت إلى استقراره وحمايته ووضوح التعامل به ، ثم اتجهت الأنظار إلى العقار غير المحفظ فجاءت مدونة الحقوق العينية لتكون أداة قانونية للقضاء على الصعوبات القانونية الناتجة عن وضعية العقار غير المحفظ والتعرف على الوضعية القانونية لهذه العقارات والأحكام المنظمة للمعاملات الجارية عليها .

    إن القانون الذي ينظم الحقوق العينية هو القانون رقم 39.08 الصادر في 2011/11/22، وقد كان القانون السابق الذي ينظم الحقوق العينية هو ظهير  2 يونيو 1915 وهذا القانون كان يتعلق بالتحديد التشريعي المطبق على العقارات وينظم الملكية للعقارات كحق الانتفاع والحبوس و.. إلا أنه كان يعرف عدة إشكالات أولها تطبيق العقارات وهناك ما يتعلق بالظرفية حيث كان المغرب تحت الاستعمار وكانت العقارات غير محفظة فكان من اللازم أن تصدر مدونة للعقار المحفظ وغير

المحفظ – العدلي – وهذا هو ظهير 39.08

والهدف الذي دفع المشرع إلى إصدار هذا القانون 39.08 هو توحيد الحلول القضائية المتعلقة بالنزاعات و سد الثغرات القانونية، ثم تدوين العقود سيجمع بين العقار المحفظ وغير المحفظ .



    وقد استمدت مواد هذه المدونة من قواعد الفقه الاسلامي في ضوء المذهب المالكي أصولا وفروعا مع مراعاة مقاصد الشريعة الاسلامية والاستفادة من القانون الوضعي والتشريعات النافذة وما استقر عليه الاجتهاد القضائي ومن القانون المقارن و روعي في ذلك حاجات المجتمع العصري المتطور والرغبة في استقرار وانتشار الامن العقاري والدور الذي يجب أن تلعبه الملكية العقارية في معركة التنمية.


وكالتالي: كتاب يتناول  شرح "مدونة الحقوق العينية" وفق مستجدات القانون 39.08 للأستاذ ادريس الفاخوري
موضوعات الكتاب:
   تناول كتاب شرح مدونة الحقوق العينية وفق مستجدات القانون 39.08 للاستاذ ادريس الفاخوري المواضيع التالية:

الفصل الأول: التعريف بالحقوق العينية
المبحث الأول: خصائص الحق العيني
المبحث الثاني: أنواع العقارات وتصنيف الأملاك العقارية

الفصل الثاني: الحقوق العينية الأصلية
المبحث الأول: حق الملكية
المبحث الثاني: حق السطحية
المبحث الثالث: حق الانتفاع
المبحث الرابع: حق العمرى
المبحث الخامس: حق الاستعمال
المبحث السادس: الكراء الطويل الأمد
المبحث السابع: حق الارتفاق
المبحث الثامن: الوقف أو الحبس
المبحث التاسع: الحقوق العرفية الاسلامية

الفصل الثالث: الحقوق العينية التبعية
المبحث الأول: الرهن الحيازي
المبحث الثاني: لرهن الرسمي
المبحث الثالث: حق الامتياز

إقرأ أيضا:
تحميل كتاب: الحقوق العينية وفق القانون رقم 38،09 للاستاذ ادريس الفاخوري pdf

رابط التحميل: مدونة الحقوق العينية وفق القانون رقم 38،09